티스토리 뷰
2018년 2분기 주택시장 분석 (한국주택금융공사)
한국주택금융공사에서 발간한 " 2018년 2분기 주택시장 분석 "을 첨부한다.
2018년_2분기_주택시장_분석_(최영상_백인걸_민병철_유선영).pdf
보고서 내용 중에 중요하다고 생각되는 부분을 발췌하면 다음과 같다.
< 보고서 주요 내용 >
* 2018년 2분기 주택 매매거래량 감소
- 서울 과 부산 의 거래량 급감 이 전국적 매매거래량 하락을 견인함
- 수도권 의 경우 가격 상승세는 유지, 경남지역 은 거제와 창원을 중심으로 가격 하락세 심화 양상
- 하지만 대구 는 수급불균형으로 인해 수성구를 중심으로 매매가격 · 거래량이 타 지역 대비 급상승 양상을 보임
* 주택매매시장 현황
- 6월말 전국 주택매매가격은 전년 말 대비 소폭 상승세 (0.47%)
- 지역별로는 서울(3.14%), 대구(1.37%), 세종(1.29%) 순으로 상승
- 전년 동기 대비 2분기 주택매매 거래량 은 서울(-39.94%), 세종(-38.10%), 부산(-37.57%)을 중심으로 급감
* 주택전세시장 현황
- 6월말 전국 주택전세가격 은 전년 말 대비 하락 (-0.99%)
- 지역별로는 전남(0.58%), 광주(0.28%)를 제외하고 가격 하락
- 전년 동기 대비 전월세 거래량은 전국적으로 3.52% 증가
* 2018년 2분기 전국적 매매가와 전세가의 변동률 격차 확대
- 서울의 경우 2분기 매매가 상승(3.14%)이 1분기 매매가 상승(2.37%) 보다 큰 것으로 나타남
- 매매시장은 지역별 격차가 크며, 서울·대구·세종과 울산·경남·충남을 중심으로 양극화가 심화되고 있음
- 전세시장의 경우 전국 하락세(-0.99%) 유지, 전남·광주를 제외하고 대부분 지역 하락세로 전환
* 전국적인 미분양 물량은 소폭 증가, 지역별 차이는 지속
- 2분기 전국 평균 미분양 은 6만 1천여 호로 지난 1분기 평균인 5만 9천여 호보다 소폭 증가
- 수도권 미분양 은 9천 9백여 호로 지난 1분기 9천 5백여 호 대비 소폭 증가
- 지방시장은 46,200여 호로 전년 동기 대비 0.64% 증가
* 증가 추세인 지방시장 미분양은 하반기 입주물량에 따라 더욱 늘어날 듯
- 18년 6월 지방시장의 미분양 물량은 16년 6월 대비 1만 7천여 호 증가하였는데, 이 중 경남 지역 에서 9천 3백여 호 증가
- 동기간 내 경북과 충남 또한 각각 2,800여 호와 1,500여 호 증가하였으며 2분기에도 증가추세는 지속됨
- 최근 추세와 잔여 입주 예정 물량 을 고려하면 경남지역의 미분양은 당분간 증가 할 전망
* 저출산 지속으로 장기적 인구성장률 하락기 돌입
- 인구는 ’60년대 연간 3%대의 성장에서 2017년 기준 0.37% 성장에 그침
- 가임기간 여성 1인당 출산율 또한 ’70년초 4.5명에서 2017년 기준 1.05명으로 감소
- 전체 인구증가율 정체와 지역별 인구분포 차이로 인해 인구감소 지역 발생 가능성 존재
* 인구증가율 & 총인구 : 소도시의 소도시화
- 지방 중소도시 를 중심으로 인구감소
- 이러한 인구감소는 저출산 뿐만 아니라 인구유출 에 의한 결과임
- 인구의 부익부 빈익빈 추세 가 지속된다면 지방 소도시는 장기적으로 소멸위기 에 처할 가능성이 높음
* 지방도시 침체가 가속화됨에 따라 지방의 재정 비효율화 또한 가속화 될 듯
- 인구감소에도 불구하고 과거 인구를 기준으로 설치된 인프라의 유지보수 에는 지속적으로 예산이 소요됨
- 일인당 평균 인프라 유지 비용은 인구밀집도가 높은 대도시에 비해 군단위의 지방으로 갈수록 높아짐
- 이러한 1인당 소요예산의 비효율성 은 장기적으로 인구가 감소하는 지자체 및 국가 재정에 막대한 부담 으로 작용
2018년 상반기에
주택 거래량은 감소 하고, 매매가격 은 오르는 반면, 전세가격 은 하락했다.
즉, 매매가격과 전세가격이 반대로 움직였다.
많은 사람들이 아파트 이야기만 하고, 더 오를 것이라고 한다.
앞으로 어떻게 될까......
아래에 link된 글은 이 글과 관련하여 같이 읽어볼만한 글 이다.
2018/08/26 - [경제 이야기] - 2018년 가계부채 보고서 (키움증권 서영수)
2018/08/26 - [경제 이야기] - 임계점은 생각 보다 천천히 온다
from http://latincafe.tistory.com/28 by ccl(A)