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옥상 화단 철거 및 우레탄 옥상 방수 작업
이번 현장은 작업 기간만 7일 걸린 현장~
결론만 얘기 하자만 하자보증금 청구 후 옥상방수와 확장면 슁글 방수를 했지만
1년도 안되서 하자 발생
슁글 지붕면은 이전 업체에서 AS라는 명분하에 본인들이 실수한 공사에 대한 부분만
보수 하고 감.
제대로 방수 처리도 안하고 마감처리도 안해서 그래서 발생한 문제
아래 사진을 보면 접합부쪽 들떠 있는 부분으로 인해 6층은 이미 하자가 발생함.
그리고 이 빌라의 주요 원인은 화단!!!!
이미 입주 후부터 화단쪽 문제가 있어 건축주가 1차례 화단의 흙을 퍼내고
바닥 방수를 했다고 했지만
1년이 지나지 않아 다시 문제가 발생한 케이스
여러모로 입주민들이 속앓이를 많이 한 곳
화단이 있는 빌라들의 경우 50%이상은 보통 하자가 발생하기 마련.
옥상에 화단이 있는 빌라는 최근에는 도시형 생활주택 허가를 위해 화단 설치 한 빌라가 늘고 있는데
이런 허가 부분으로 인해 애초부터 공사를 잘 해놔야 하는 것을
허가만 받아 놓고 정작 신경은 덜 쓰다보니 50%이상은 하자가 발생하는 경우가 대다수
역시나 문제 부위만 약간의 방수 처리를 한 흔적이 보임.
바닥은 젖어 있고
화단에 적재되어 있는 흙의 양은 어마 무시 합니다.
이날 철거만 하루 종일 걸렸다는..ㅜㅜ
양이 어마 무시하죠??
입주민 분들은 화단 철거 하면 대수롭지 않게 생각 하는 경우들이 많지만
작업자 입장에서는 가장 까다로운 공사라고해도 과언이 아님.ㅜㅜ
하루 종일 철거만 하고 다음날부터는 화단 벽면(철근콘크리트) 철거 실시
콘크리트 철거 사실 포크레인 장비 사용 하면 금방이긴 한데
여기는 양이나 너비가 애매해서 장보보다는 사람이 작업함.
공사비도 장비까지 동원해서 진행하기에는 부족한 현실
철근까지 모두 철거가 끝나면 이때부터 면갈이 작업을 할 수 있음.
면갈이 작업은 이날 다 못 끝내고
다음날 오전까지 실시
이렇게 면처리 작업을 끝내고 하도 작업 실시
하도 작업 실시 후 2~3시간 정도 쉬었다가 균열 보수와 접합부 우레탄 실란트 작업 실시
마찬가지로 일정 시간 말린 후 중도 작업 실시
사실 방수 작업은 시작이 반이라는 말이 딱 어울리는게
면처리만 순조롭게 잘 되면 그 다음부터는 그닥 어렵지 않음.
일반인들이 스스로 셀프 시공을 못하는 결정적인 이유도
바로 면처리를 제대로 하지 못하기 때문에
이로 인해 하자발생률이 높아지게 되는 것임.
옥상방수는 면처리와 하도 및 퍼티작업까지만 진행이 되면
그다음부터는 순조롭게 진행이 가능
이번 현장의 경우 입주민들의 부탁으로 중도와 하도 색생을 달리 해줌.
이유는 앞으로 관리를 한다는 명분하에 생색이 완전 튀게 작업 한 것임.
중도는 녹색, 상도는 회색
이렇게 되면 상도가 벗겨지는 부위를 쉽게 관찰 할 수 있으므로
추후에 다시 재 공사를 하지 않아도 입주민 스스로 관리를 할 수 있음.
가성비로 볼때는 정말 갑이죠~
다만 문제는 지속적인 관리를 입주민들 중 한분이라도
인내심 갖고 꾸준히 관찰해야 한다는 단점.
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